【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】深圳戴德梁行2017年12月21日發(fā)佈《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》報(bào)告指出，2017年下半年，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)了“爆發(fā)式”發(fā)展：中國(guó)中央九部委聯(lián)合發(fā)文並選取12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)；廣州、武漢、杭州等地密集出臺(tái)住宅租賃市場(chǎng)建設(shè)指導(dǎo)政策；同時(shí)，北京、上海、廣州、深圳等地先後推出多宗只租不售的租賃住宅用地，標(biāo)誌著房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向“租購(gòu)并舉”時(shí)代。戴德梁行發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》報(bào)告指出，作為住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將迎來(lái)“最好的時(shí)代”。
 
■市場(chǎng)現(xiàn)狀：主體多元化、市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、龍頭企業(yè)加速成長(zhǎng)
 
戴德梁行指出，面對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的巨大藍(lán)海，開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司等房地產(chǎn)上下游企業(yè)紛紛成立長(zhǎng)租公寓品牌；具備豐富經(jīng)驗(yàn)的酒店集團(tuán)也積極佈局；結(jié)合了資本和互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)的獨(dú)立公寓品牌亦異軍突起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)已達(dá)300多家，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間。而市場(chǎng)內(nèi)的龍頭企業(yè)也已初具規(guī)模，行業(yè)排名前十位的企業(yè)管理的房屋間數(shù)都已過(guò)萬(wàn)。
 
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，在居住矛盾突出、傳統(tǒng)租房市場(chǎng)缺點(diǎn)多、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正在經(jīng)歷參與主體多元化、市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、龍頭企業(yè)加速成長(zhǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。雖然中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)尚處?kù)肚捌谕度肫冢?jīng)過(guò)多年探索，不少企業(yè)已逐漸找到了適合自己的經(jīng)營(yíng)模式，如新派白領(lǐng)公寓的基金持有模式、YOU+公寓的資產(chǎn)託管模式、城家公寓的降本增效模式等，雖然這些模式還面臨一些問(wèn)題，但相信在中國(guó)政策強(qiáng)力引導(dǎo)和各方的積極參與下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將逐漸在不遠(yuǎn)的未來(lái)迎來(lái)質(zhì)的升級(jí)。
 
■未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)：政府引導(dǎo)、企業(yè)參與、金融支持，供需兩端發(fā)力共築新格局
 
總體來(lái)看，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍處?kù)肚捌谕度肫?，?017年已然成為住房租賃市場(chǎng)元年。根據(jù)戴德梁行《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》報(bào)告，未來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將有望在中國(guó)政府、企業(yè)等多方參與的共同努力下走向合理健康的發(fā)展之路。
 
在中國(guó)政府層面，建立明確的市場(chǎng)規(guī)範(fàn)是住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的第一步。預(yù)計(jì)在未來(lái)，全國(guó)和地方性的住房租賃法律法規(guī)、監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的陸續(xù)頒布和投入使用將為租賃市場(chǎng)的建設(shè)奠定基礎(chǔ)。在土地供給上，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的租賃住宅用地被推出、更多的存量房屋被盤(pán)活，專(zhuān)門(mén)的租賃用地的價(jià)格體係有望形成。同時(shí)在需求端，也需協(xié)調(diào)各方，剝離附加在房產(chǎn)上的特殊價(jià)值，進(jìn)而推動(dòng)真正意義上的租購(gòu)?fù)瑱?quán)的實(shí)現(xiàn)。而隨著租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，相信包括租賃住房Reits在內(nèi)的金融創(chuàng)新將大大助力租賃市場(chǎng)；但相應(yīng)的，也應(yīng)重視防範(fàn)資本盲目追捧可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。
 
在企業(yè)層面，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端分析，除了中國(guó)政府的明確倡導(dǎo)與鼓勵(lì)外，國(guó)企在資源、實(shí)力、企業(yè)公民義務(wù)方面，都更具備引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展的能力與責(zé)任，國(guó)有企業(yè)是提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉租賃資源不可或缺的力量。隨著國(guó)企在租賃市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)模化和專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，其對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)和引導(dǎo)力也將隨之提升，因此未來(lái)大型國(guó)有企業(yè)將成為帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的重要力量。
 
目前中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍屬藍(lán)海，未來(lái)的數(shù)年間將會(huì)是各大品牌競(jìng)相搶占市場(chǎng)的階段。與此同時(shí)，與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)不同，長(zhǎng)租公寓的難點(diǎn)更在於找到適合自身的運(yùn)營(yíng)模式。擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，提升專(zhuān)業(yè)度，持續(xù)改善運(yùn)營(yíng)能力，培育競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)必不可少。預(yù)計(jì)也將會(huì)有更多的專(zhuān)業(yè)服務(wù)者從不同的切入點(diǎn)參與到住房租賃市場(chǎng)建設(shè)中來(lái)，提供科學(xué)的住房租賃解決方案，構(gòu)建良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)格局。